2024-10-13 17:10:10

大城市的楼市管控短期还会持续继续打击各类炒房需求

导读 房地产公司是中国对投资风向最先知先觉的一批企业。它们在房地产市场的成功,一方面在于与金融部门良好的关系获得了大量的资金支持,另一部...

房地产公司是中国对投资风向最先知先觉的一批企业。它们在房地产市场的成功,一方面在于与金融部门良好的关系获得了大量的资金支持,另一部分得益于它们灵敏的市场嗅觉。

昨天的重磅经济工作会议结束后,部分房企又开始乐观起来。他们在冲击年底目标的压力之时,从经济工作会议的通稿中发现了新的变化。他们认为,这可能是楼市调控迎来急转弯的信号。也许明年又可以大干快上了。部分买房人一颗容易焦虑的心又开始紧张起来,他们则从通稿中注意到了一句重要的话“有序取消行政性限购规定”,看来住房限购可能会取消,房价又得涨了。

那么,房企年认知的楼市调控迎来急转弯的信号从哪里来的呢?

根据经济会议确定的2021年要抓好的8项重点任务中的第七项解决好大城市住房突出问题。现将关于明年房地产这个重点任务的表述一字不差的引用如下:

七是解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

从明年8项经济重点中关于房地产的表述来看,有以下三个明显的变化:

1、首次提出解决好大城市住房突出问题。

2、这一次没有再提稳地价、稳房价、稳预期,也没有提长效机制。

3、长租房政策被强化,特别是要求有单列租赁住房用地计划,降低租赁住房税费负担。

正是因为这三点关于楼市调控政策的变化,一些坚信楼市会放松的人开始欢欣雀跃起来,他们认为,严厉的楼市调控迎来急转弯的信号。同时,他们也认为 按照之前的调控规律来看明年的确应该到了放松的时候了,所以这次会议印证了他的看法是对的。

楼市调控会发生变化是肯定的,在当前楼市分化之下,各城市的房价涨跌路径各不相同。至于是否会出现急转弯,大概率不会。因为,通稿中还有一句非常重要的话,叫做宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性,政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效。

请大家认真阅读通稿内容,核心是“解决好大城市住房突出问题”,这表明,一些中小城市的住房已经不再是问题,在楼市调控一城一策的作用下,变化是肯定的。而对于大城市的住房问题解决,可能会更进一步。而解决大城市的住房问题,可能会从以下三个方面开展:

一、大城市的楼市管控短期还会持续,继续打击各类炒房需求;

二、加大土地供应,尤其是增加纯住宅用地,以北京、上海、深圳为例,没有大量的土地供应,房价是按不住的。

三、低收入人群或新市民,通过租购同权,以市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展来解决。

所以,对于房企来说,如果学新加坡模式,各地大规模建设保障性租赁住房及租购同权的实施,意味着购房需求会减少,商品房的需求规模会快速下降,房价难言乐观。而对于没有买房的人来说,政策性租赁住房与商品房同权,住有所居,也没必要紧张。所以,此时准备买房的你,如果买北、上,我们前期分析过,早买为好。其它城市,请紧盯明年的土地供应数量和租赁住房开工量,及时作出正确的决定。具体数据,我们会及时为大家公布。